Valg af grund

Valg af grund

Ved valg af grund var det for os vigtigt, at komme til at bo relativt tæt på vores arbejdspladser. Vi havde et krav om maksimalt 30 minutters transport til og fra arbejde. Herudover havde vi et stort ønske om at komme til at bo i den sydlige del af Århus. Der skulle også være gode offentlige transport muligheder. Udover geografien skulle grunden give mulighed for at bygge et hus med en stor solvendt terrasse og samtidig have en privat have.

Udover den geografiske placering var det for os vigtigt, at finde en byggegrund, som ikke vil blive generet af trafikstøj (større offentlige veje, tog, motorvej mv.), udsynsgener (elmaster, højhusbyggeri, industri osv.)

Da vi havde besluttet os for at vi ville bygge nyt gik jagten ind på at finde en byggegrund. Vi søgte på grunde via www.boligsiden.dk, Århus kommunes hjemmeside for grundsalg, Skanderborg Kommunes hjemmeside for grundsalg samt en lang række private udstykkere af grunde. Vi var vidt omkring:

• Solbjerg (udstykkes via Århus Kommune)
• Viby (udstykkes via Århus Kommune)
• Hasselager (udstykkes via Århus Kommune)
• Malling (privat udstykning)
• Skanderborg, Anebjerg (privat udstykning)
• Hørning (udstykkes via Skanderborg Kommune)
• Odder (udstykkes via Odder Kommune)
• Højbjerg syd for Århus (privat udstykning)
• Tranbjerg (privat udstykning)

Jo tættere man kommer på Århus og Skanderborg jo dyrere bliver grundene. Ovenstående svingede prismæssigt mellem 750.000 kr. (Odder) og 2.500.000 kr. (Højbjerg). Vi fandt mange af de private udstykninger ved at læse på kommunens hjemmeside for lokalplaner. Alle grundudstykninger mv. skal nemlig vedtages via en lokalplan.

Efter en del gåture i ovenstående områder, googlesøgninger på lokalområdet (skole, daginstitution, offentlig transport mv) endte vi med at købe en byggegrund i Hørning. Ved valget af Hørning lagde vi stor vægt på:

• Prisen
• Transportmuligheder (5 min til motorvejen, 5 min til tog, 5 min til hovedvejen)
• Daginstitutioner
• Skoler
• Indkøbsmuligheder
• Afstand til familie
• Ejendomsskat (grundskyld)

Vores grund på en regnfuld efterårsdag i oktober 2014

Så kan vi skrive grundejere på visitkortet. Købet er nu en realitet

Skal vi købe dette stykke landbrugsjord og bygge et hus????

Når man køber en grund er der oftest lavet én enkelt boreprøver, som danner grundlag for en geoteknisk rapport. Denne bør man rekvirere hos sælger inden man skriver under på en købsaftale. Den geotekniske rapport siger noget om jordbundsforholdende på grunden og potentielt dermed behovet for fundering, samt hvor dybt der skal graves før man når "fast grund". Rapporten siger dog kun noget om jordbundsforholdende lige netop i den ene prøve på dette ene sted på grunden. Derfor foretages der også flere prøver inden der skal bygges hus. En omkostning der afholdes af os, som købere. En boreprøve koster typisk 7-12.000 kr. og består af 3-4 boringer på grunden. Boreprøven er en del af vores samlede entreprisesum.