Økonomi

Økonomi

I forbindelse med køb eller nybyg, er det vigtigt at gøre sig nogle overvejelser omkring det fremtidige "husholdningsbudget", da det jo vil være rigtig ærgerligt ikke at have råd til at sidde i huset, når det er bygget. Herudover bliver banken rigtig glad, hvis man har gjort sit forarbejde omkring økonomien grundigt inden man kaster sig ud i et byggeprojekt.

Udover husholdningsbudgettet er det vigtigt, at sætte sig ned og lave et byggebudget. I forbindelse med byggebudgettet er det vigtigt, at drøfte husholdningsbudgettet med sin bank, for at få en idé om hvad man har råd til at bygge for, og dermed få grønt lys fra banken til at realisere byggeriet.

Det er i forbindelse med opstilling af budgettet en god idé at runde udgifterne godt op, da udgifterne har det med at stige over året. Til det løbende husholdningsbudget er her nogle af de væsentligste poster. 

Hus:

• El
• Vand
• Varme
• Renovation
• Grundejerforening
• Forsikring
• Ejendomsskat
• Ydelse på kreditforeningslån og banklån
• Vedligehold

Det kan selvfølgelig være svært at kende ejendomsskat, varme, vand og el på et hus, som ikke er bygget endnu. Se evt. mere her om skat. Vi har gjort det, at vi har taget udgangspunkt i nogle salgsopstillinger på lignende huse der har været til salg i området.

Øvrige faste udgifter:

• Mobiltelefon
• Licens
• Kabel-tv
• Indboforsikring
• Ulykkesforsikring
• Livsforsikring
• Sygeforsikringen Danmark
• A-Kasse
• Fagforening
• Daginstitution
• Kontaktlinser
• Indskud på pensionsopsparing
• Avis/blade

Bil:

• Vægtafgift
• Benzin
• Forsikring
• Vedligeholdelse
• Ydelse på billån
• Falck

Herudover er det en rigtig god idé at sætte af til "fornøjelser" - og så de praktiske af slagsen i budgettet:

• Ferie
• Gaver
• Lommepenge
• Mad
• Motion/sport

I forbindelse med budgetlægningen er der nogle udgifter, som også "bidrager" til økonomien i form af skattefradrag. Dvs. udgiften belaster ikke husholdningsøkonomien så hårdt, i det skatten betaler lidt tilbage. Udgifter med fradragsret i et typisk budget:

• Fagforening (fradragsværdi ca. 30-32 %)
• A-Kasse (fradragsværdi ca. 30-32 %)
• Befordring (fradragsværdi ca. 30 - 32 %)
• Renteudgifter (fradragsværdi ca. 30-32 %)
• Indskud på pensionsopsparing (fradragsværdi fra ca. 37% til 53 %)

I forhold til mad, ferie og lommepenge er det en god idet, at tage udgangspunkt i det man bruger idag. Det er næppe realistisk at sætte disse poster væsentligt ned, for på papiret at opnå et "dyrere" hus. Også her er det en god idé at runde op, når budgettet lægges.

Byggebudget

Når byggebudgettet skal lægges er det væsentligt, at kende sine økonomiske rammer. Disse skal gerne være på plads i samarbejde med banken inden man starter op på forhandlingsprocessen med de forskellige byggefirmaer.

Det er en god idé at have haft nogle indledende snakke med et byggefirma inden budgettet lægges, idet man derved får en ide om hvad de forskellige ting koster i byggeprocessen. Jo mere research man laver inden man sætter sit projekt i "udbud", jo mindre afvigelser kommer der i budgettet, og jo nemmere er de tilbud man får hjem at sammenligne. Der vil nok altid komme afvigelser - oftest i den fordyrende retning. Vores erfaringer indtil videre er at man skal sætte ekstra af til:

• Gulve
• Inventar (køkken, bryggers og badeværelser). De fleste typehusfirmaer sætter omkring 80-100.000 kr. af.
• Hårde hvidevare. Her sætter de fleste typehusfirmaer typisk omkring 30-45.000 kr. af.
• El installationer. Man bruger hurtigt ekstra spots, lampeudtag, stikkontakter, tomrør, internetstik, antennestik, lys-sensor, lysdæmpere mv. 

Udover ovenstående skal man gøre sig nogle overvejelser om følgende:

• Hvilken type sten skal huset bygges af (der er stor forskel på prisen). En standard sten koster typisk 4-5 kr. pr. sten. Og så går priserne ellers op til 11-12 kr. pr. sten. Vælger man en af de dyrere sten kan det hurtigt betyde en tillægspris på 75-100.000 kr. for et helt byggeri.
• Skal huset være fuldmuret, eller skal bagvæggende bygges af elementer. Først nævnte koster typisk 50-100.000 kr. ekstra.
• Skal det være gipslofter eller listelofter.
• Flat tag eller rejsning på taget
• Vinduestyper. Der findes mange producenter, funktioner og typer.

Husk også at sætte af til anlægning af have. Planter, hæk, fliser, græs osv. løber hurtigt op. 

Det er blot nogle af de store ting jeg har nævnt her. Der er rigtig mange flere overvejelser, i forbindelse med nybyggeri.